泰國政府全面清查外國人透過泰籍人頭持有的土地。總理兼內政部長阿努廷（Anutin Charnvirakul）19日在曼谷總理府啟動全國專案，泰國土地廳初步盤點出2,360筆涉嫌由人頭代持的土地，價值約140.1億泰銖（約4.17億美元）、面積5,467萊（約875公頃），由1,397個涉嫌代持的人頭名義持有。泰國政府表示，土地廳將加速強制出售違法持有的土地，並同步追究民事與刑事責任，代表外資繞道取得泰國土地的空間正明顯收窄。
依泰國政府公共關係廳（PRD）19日新聞稿，阿努廷要求土地廳與各府府尹排定優先順序，在2026年12月前完成人頭地調查，列為優先調查與執法的對象共13,088個個人與法人。據法新社（AFP）報導，上述土地筆數、金額與人頭數字由土地廳廳長頌猜（Somchai Leelanoi）公布。
追查範圍擴及最終受益人與金流
阿努廷表示，調查不能只看地契持有人與公司股東名冊，要找出真正的控制者與最終受益人（ultimate beneficial owner），並追查相關金流、資產與人頭網絡；執法必須以證據和個人行為為依據，不論涉及何種勢力。泰國政府也將收緊新購地審查，並監控違法土地的後續買家，避免土地轉給新的人頭。據泰國英文媒體《Thai Examiner》報導，與外國人結婚的泰國人購地時，須證明資金確實屬於自己；買價超過200萬泰銖或評定價值超過500萬泰銖的交易會被額外審查。
泰國法律原則上禁止外國人與外國公司擁有土地，取得泰國投資促進委員會（BOI）事先核准者例外；泰籍股東持股過半的有限公司則可購地。據泰國《Thairath》英文網8月17日報導，泰國商業發展廳（DBD）表示，確認外國人違法持地後，土地廳可下令在180天內出售；人頭行為則依《外國人經商法》起訴，最重可處3年徒刑，或併科、單科10萬至100萬泰銖罰金。
外資合法持地靠BOI與工業區
對在東部經濟走廊（EEC）設廠的台商來說，該區早已是清查焦點。據泰國英文媒體《The Nation》7月6日報導，泰國政府當時因外界指稱有中資在EEC大量購地開發非法工業區，下令清查全國人頭地；阿努廷否認EEC有非法工業區，但要求擴大追查人頭網絡。
外資企業在泰國合法持有土地主要有兩個管道：一是取得BOI投資獎勵，BOI可給予受獎勵業者土地所有權優惠；二是依《泰國工業區管理局法》第44條，外資持股超過49%的業者可在工業區內取得土地所有權。據《Thairath》英文網報導，外資持股49%以上的持地法人共4,761家，多數經BOI或泰國工業區管理局（IEAT）核准持地，不少位於春武里、羅勇等EEC地區。
不過BOI自2025年9月1日起，新申請獎勵的金屬製品、工業化學品、工業用塑膠零組件等業別，已不再享有土地所有權優惠。阿努廷19日也強調，泰國持續歡迎誠實、透明的外國投資。
