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中國品牌「攻佔」越南商場 零售業加速重組

越南
2025.11.01 11:00 (2025.10.31更新) | Nhat Ha
圖:Ohsome Vietnam
圖:Ohsome Vietnam
中國品牌「攻佔」越南胡志明市商場 越南零售業格局加速重組

短短一年間,大批中國品牌迅速進駐胡志明市主要商場,從萬行(Vạn Hạnh Mall)、AEON、Takashimaya到Vincom,形成新一波租賃熱潮,重塑越南零售市場版圖。

根據CBRE越南第三季報告,胡志明市核心商圈零售空置率僅1.8%,接近滿租;平均租金達每月每平方米268美元。報告指出,中國品牌如Chagee、KKV、Popmart、Oh!Some、BanTianYao、Colorist 等大舉展店,是主要推手之一。

CBRE零售部門主管Mai Võ表示,中國品牌不僅開店速度快,更帶來「體驗式零售」概念,結合科技、設計與社交互動,吸引大量年輕消費者。

數據顯示,F&B(餐飲)品牌佔租賃交易35%,其中中國茶飲、速食與咖啡品牌擴張最迅猛;另有約30%新租約 來自化妝品、配飾與生活方式品牌。

市場研究機構 Knight Frank 指出,第三季商場平均出租率超過94%,空置率降至5.8%,中國品牌的進入令商場人流與活力大幅提升。
專家認為,中國品牌成功關鍵在於快速回應Z世代消費趨勢。越南擁有逾一億人口,其中三成為Z世代,對新品牌、快時尚與社交體驗需求強烈。

面對競爭壓力,本土品牌如Highlands Coffee、Phúc Long、Cheese Coffee 等已開始縮小店面、強化線上渠道,並利用pop-up store(快閃店)試水新產品。

CBRE預測,2025–2030年將是越南零售體驗爆發期。越南市場將出現兩股力量並行:外資品牌的大規模擴張與本地品牌的小型化、個性化經營。未來「誰能創造最佳購物體驗,誰就能主導市場」。

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