短短一年間，大批中國品牌迅速進駐胡志明市主要商場，從萬行（Vạn Hạnh Mall）、AEON、Takashimaya到Vincom，形成新一波租賃熱潮，重塑越南零售市場版圖。
根據CBRE越南第三季報告，胡志明市核心商圈零售空置率僅1.8%，接近滿租；平均租金達每月每平方米268美元。報告指出，中國品牌如Chagee、KKV、Popmart、Oh!Some、BanTianYao、Colorist 等大舉展店，是主要推手之一。
CBRE零售部門主管Mai Võ表示，中國品牌不僅開店速度快，更帶來「體驗式零售」概念，結合科技、設計與社交互動，吸引大量年輕消費者。
數據顯示，F&B（餐飲）品牌佔租賃交易35%，其中中國茶飲、速食與咖啡品牌擴張最迅猛；另有約30%新租約 來自化妝品、配飾與生活方式品牌。
市場研究機構 Knight Frank 指出，第三季商場平均出租率超過94%，空置率降至5.8%，中國品牌的進入令商場人流與活力大幅提升。
專家認為，中國品牌成功關鍵在於快速回應Z世代消費趨勢。越南擁有逾一億人口，其中三成為Z世代，對新品牌、快時尚與社交體驗需求強烈。
面對競爭壓力，本土品牌如Highlands Coffee、Phúc Long、Cheese Coffee 等已開始縮小店面、強化線上渠道，並利用pop-up store（快閃店）試水新產品。
CBRE預測，2025–2030年將是越南零售體驗爆發期。越南市場將出現兩股力量並行：外資品牌的大規模擴張與本地品牌的小型化、個性化經營。未來「誰能創造最佳購物體驗，誰就能主導市場」。
