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央行打房力道猛 房仲業者:掀起腥風血雨

央行打炒房
2024.09.20 11:30 (2024.09.20更新) | 呂宣懷

央行打房力道猛 房仲業者:掀起腥風血雨

央行昨(19)日宣布第七波房市管制措施,再次緊縮行庫銀根,抑制自疫情以來的過熱房市。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交屋將被打亂。

徐佳馨說,央行此舉也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。在新規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期要交屋的民眾恐將無法順利交屋,房地產市場在第四季面臨嚴苛考驗,市場價格預估也會出現修正。

徐佳馨指出,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為五成,還降豪宅貸款成數至三成,同時為避免建商囤屋,大降餘屋貸款為三成,都比市場預期得更加嚴苛。

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