央行昨(19)日宣布第七波房市管制措施，再次緊縮行庫銀根，抑制自疫情以來的過熱房市。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂。
徐佳馨說，央行此舉也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。在新規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期要交屋的民眾恐將無法順利交屋，房地產市場在第四季面臨嚴苛考驗，市場價格預估也會出現修正。
徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為五成，還降豪宅貸款成數至三成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為三成，都比市場預期得更加嚴苛。
