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越南房價節節上升 平價房漸消失

越南
2025.07.31 12:05 (2025.07.31更新) | Nhat Ha

越南房價節節上升 平價房漸消失

越南平價公寓供應持續萎縮,20億越盾以下僅占市場不到7%

根據越南建設部建設經濟研究院與多家市場研究機構的報告指出,胡志明市與河內的平價公寓(價格低於20億越盾~230萬台幣)供應持續稀缺,僅佔市場 4-7%,出現嚴重供需失衡。

房價節節上升,平價房漸漸消失
• 河內市:轉售價格低於20億越盾的公寓僅佔3.9%,而超過50億越盾的高價房則高達55%。
• 胡志明市:20億以下公寓僅佔約 7%,並有持續減少趨勢;47%公寓屬高價段(超過50億),28% 屬中價段(30–50 億)。
• 平均新案價格持續上漲:河內達每平方公尺7900萬越盾,胡志明市中心更高達8200萬越盾,比去年同期分別上漲33%與29%。

開發商轉向中高端,平價房利潤低
CBRE 高級主管表示,開發商面臨土地成本、建材價格與法律手續三重壓力,導致他們「不熱衷」開發平價住宅。新定價土地政策實施後,更進一步推高成本,使30億越盾以下(約新台幣340萬)的一手房源幾近絕跡。

市場吸收力下降,交易量銳減
同樣地,CBRE 表示,2025年第二季河內公寓的總交易量約為5,200戶,較去年同期下降27%。新建案的平均吸收率僅達60%,而去年同期由該公司參與銷售的多個項目在開盤後的去化率曾高達90%以上。

根據 VnExpress 近期對超過7,400名讀者所做的調查,超過一半的受訪者表示,在今年下半年不打算購買公寓,原因是價格過高。同時,有65%的受訪者表示,他們的購屋預算僅能負擔30億越盾以下的公寓。

越南房地產經紀協會(VARS)主席阮文定警告,長期房價飆漲將讓中低收入族群徹底與「安居夢」脫節,若不及時控管,將有引發房市泡沫、連鎖崩盤的風險,對整體經濟構成威脅。

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