根據越南建設部建設經濟研究院與多家市場研究機構的報告指出，胡志明市與河內的平價公寓（價格低於20億越盾~230萬台幣）供應持續稀缺，僅佔市場 4-7%，出現嚴重供需失衡。
房價節節上升，平價房漸漸消失
• 河內市：轉售價格低於20億越盾的公寓僅佔3.9%，而超過50億越盾的高價房則高達55%。
• 胡志明市：20億以下公寓僅佔約 7%，並有持續減少趨勢；47%公寓屬高價段（超過50億），28% 屬中價段（30–50 億）。
• 平均新案價格持續上漲：河內達每平方公尺7900萬越盾，胡志明市中心更高達8200萬越盾，比去年同期分別上漲33%與29%。
開發商轉向中高端，平價房利潤低
CBRE 高級主管表示，開發商面臨土地成本、建材價格與法律手續三重壓力，導致他們「不熱衷」開發平價住宅。新定價土地政策實施後，更進一步推高成本，使30億越盾以下（約新台幣340萬）的一手房源幾近絕跡。
市場吸收力下降，交易量銳減
同樣地，CBRE 表示，2025年第二季河內公寓的總交易量約為5,200戶，較去年同期下降27%。新建案的平均吸收率僅達60%，而去年同期由該公司參與銷售的多個項目在開盤後的去化率曾高達90%以上。
根據 VnExpress 近期對超過7,400名讀者所做的調查，超過一半的受訪者表示，在今年下半年不打算購買公寓，原因是價格過高。同時，有65%的受訪者表示，他們的購屋預算僅能負擔30億越盾以下的公寓。
越南房地產經紀協會（VARS）主席阮文定警告，長期房價飆漲將讓中低收入族群徹底與「安居夢」脫節，若不及時控管，將有引發房市泡沫、連鎖崩盤的風險，對整體經濟構成威脅。
