越南房貸市場出現明顯轉折。多家銀行近期大幅調升房貸利率，從過去常見的年息6%至8%，快速攀升至約12%至14%，對購屋族與房市交易動能形成壓力。
國營銀行帶頭調整利率。越南外貿銀行（Vietcombank）胡志明市分行最新公告顯示，房貸最低利率已升至9.6%，明顯高於去年同期的6%至7%。越南工商銀行（VietinBank）24個月固定房貸利率上調至逾12%；越南投資發展銀行（BIDV）則依不同固定期調整至9.7%至13.5%。農業銀行（Agribank）短期優惠雖約8%，但18個月固定期亦逼近9.8%。
民營銀行方面，MB Bank、VIB、ACB與Techcombank等固定利率多落在8.5%至12%區間，浮動利率則達11%至15%。整體而言，國營銀行利率已與甚至高於民營銀行，情況較以往少見。
銀行主管表示，調升房貸利率與政策導向有關。今年房地產信貸成長受限，銀行須引導資金流向製造與生產領域。另一方面，存款利率與同業拆借利率上揚，也推升整體資金成本。
房市業者指出，利率短時間內快速上調，已顯著提高購屋負擔。以貸款10億越盾為例，年息14%的利息支出幾乎等同過去6.5%利率時貸款20億越盾的壓力，實質負擔接近倍增。
專家認為，高利率將加速市場去槓桿化，短線投機資金退場，市場回歸自住與長期需求導向。房市並非全面停滯，但將進入較為審慎、成長趨緩的調整期。
