越南財政部正在研究一項新稅制方案，擬對房地產買賣之間的價差利潤課徵 20% 的稅率，類似於企業所得稅的課徵方式。
根據近日提交國會的質詢報告，財政部表示，該機關在修訂《個人所得稅法》過程中，正評估兩種針對房地產交易課稅的計算方式，以更符合市場現況，並提升國庫收入。
越南財政部研究的兩種課稅方法如下：
1. 依據實際利潤課稅：即以售價減去原始購買成本與相關費用後的淨利潤作為課稅基礎；
2. 依據總交易金額課稅：直接按總轉讓金額課徵固定稅率。
若能明確掌握房地產的購買價格及相關成本，則將採用第一種「按利潤課稅」的方法，建議稅率為 20%，與企業房地產轉讓所得稅相同。
若無法確認成本與購買價格，則仍將採用現行作法，按 交易總價的 2% 計算稅額。
越南財政部強調，房地產轉讓所得是個人所得稅中一項重要來源。根據 2007 年《個人所得稅法》原本規定，轉讓所得須課 25% 的所得稅（即售價扣除成本與費用後的淨利）。若無法提供購買成本或相關憑證，則改按 2% 的交易金額課稅。
自 2015 年起，依修法後條文，統一改為按 房地產交易金額的 2% 課稅。
在今年 3 月的一場研討會中，越南國民經濟大學金融銀行研究所副所長范友義副教授指出，現行「一律按交易總價課2%稅」的計算方式過於簡化，忽略賣方是否實際獲利。這導致許多賣方為了避稅，在合約中故意低報成交價，使國家稅收嚴重流失，也使房地產市場缺乏透明度。
因此，多位專家建議應改為「對賣方實際所得課徵20%稅」，並針對無法提供完整單據、發票及利潤資料者，改採依地方政府公布之房價表，課徵 1%～2% 的稅率。此方法更能反映真實所得情況。
然而，越南財政部稅務政策局也指出，若要推行新課稅方式，需建立完整且準確的房地產交易價格資料庫，同時也要明確規範可扣除費用的項目、發票證明及房地產原始成本的界定條件。
