台灣租屋市場熱度不減，特別是雙北地區，租金明顯上揚，讓租屋族感受沈重壓力。無論是在交通便利、商業機能完善的核心區，或是較偏遠的住宅區，租金普遍出現年漲幅5%以上的走勢，顯示整體市場仍處於上行階段。
補貼政策反成房租上漲推手？
為減輕租屋族負擔，政府自2022年起推動「300億元租金補貼專案」，大幅擴大補助戶數與金額，政策初衷為減緩居住壓力。然而，市場卻出現結構性副作用，不少房東在知悉租客可領補貼後調高租金，使補貼成為轉嫁工具，間接助長房東開價。
據中央研究院經濟研究所於2024年12月的「台灣消費者預期與政策反應調查」結果指出，約15%的房東承認曾因此調整租金。此外，地價稅、修繕費與物管成本上升，也使得部分房東選擇將支出轉嫁租客，推升整體租金水位。
日本經驗可借鏡 強化租賃保護制度
為避免補貼淪為租金上漲的推手，政治大學不動產研究中心主任楊松齡建議，政府應同步強化租屋市場的資訊透明與管理機制，以確保補貼政策的有效性，並防止市場亂象的持續擴大。
政府可參考日本的「借地借家法」制度，該法明定房東不得任意終止租賃契約，並賦予租戶續租優先與合理租金保護權利。此機制有效穩定租屋市場，特別保障中長期承租者的居住安全與費用預期。
這類租賃保護制度的設計，也有助於建立市場信任，抑制因補貼帶動的價格浮動風險，避免弱勢租戶成為市場調整的犧牲品。
穩定租屋市場 需雙管齊下
截至2025年第一季，台灣房租指數年增率仍維持在2.4%至2.5%之間，顯示市場尚未明顯降溫。未來政府若欲真正穩定租金結構，應同步推動社會住宅供給、強化租賃契約保護、落實實價登錄及稅制改革，才能從根本改善租屋市場失衡，讓租金補貼政策發揮實質效益，而非成為市場反向助燃劑。
