越南房地產市場買氣持續疲弱，建設部最新報告指出，2026年第3季全國建商庫存約51,950戶及筆土地，較去年同期26,717件大增94%，接近翻倍。若加計度假及住宿型辦公產品，整體庫存逼近5.3萬件，顯示市場供需失衡問題加劇。
庫存結構包括15,319戶公寓、17,089戶獨棟住宅及19,542筆建地，較前一季分別增加19.5%、11.6%及75%。全國34個省市中，有27個地區庫存呈現上升趨勢。
交易量方面，第3季全國成交約9.2萬件，季減8%；其中公寓及獨棟住宅成交22,847戶，季減14%，土地交易69,157筆，減少6%。
胡志明市及周邊同奈、西寧等地區情況更為明顯。根據DKRA Consulting統計，第3季建地市場供給8,324筆，僅成交119筆，去化率約1%；透天住宅及別墅去化率7%，公寓則為26%，反映購屋需求明顯降溫。
Savills分析指出，房貸利率維持高檔，持續壓縮購屋者負擔能力，也增加建商資金壓力。市場雖仍有供給，但實際需求未同步跟上。
專家認為，目前庫存主要集中於高價住宅及投資型產品，部分長期卡關建案因法規問題解除而重新計入供給，也推高庫存數字。此外，部分買方因貸款困難而退訂，使房產重新回到建商手中。
儘管庫存攀升，建商仍難以大幅降價，原因之一是部分房產已作為銀行貸款抵押品，降價可能影響擔保品估值及融資能力。
胡志明市房地產協會（HoREA）建議，建商應降低利潤預期、提供彈性付款方案，並將開發重心轉向可負擔住宅。同時建議政府研究收購部分滯銷住宅，轉作社會住宅或出租住宅，以改善市場流動性並增加民眾可負擔的住房供給。
