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房地產政治學

小刀
2024.10.17 18:01 (2024.10.17更新) | 多哥
中央銀行總裁楊金龍(中央社)
中央銀行總裁楊金龍(中央社)

房地產政治學

央行祭出第七波選擇性管制,公認是史上最重的打炒房組合拳,造成房地產成交量大幅萎縮,但房價是否挫跌,仍待觀察。然而,從房地產業者一片哀嚎,可知央行顯然打中要害。

楊金龍坦言,推出選擇性信用管制,是擔心房市泡沫化。央行的作為,是全球央行在房地產過熱時,必然作出的冷卻措施。不過,房地產業者是很多政治人物的重要金主,擁有良好的政商關係,因此打壓房地產的政策必然面臨強大壓力。

其實,「房地產政治學」是一門詭譎多端的學問。為了讓年輕人買得起房子,執政黨去年推出「新青安」政策,提供一千萬元貸款,寬限期延至五年,政府補貼利息1.5碼、公股銀行配合減半碼,共優惠2碼。貸款年限則放寬至40年。

「新青安」的推出,本在減輕年輕人買房的負擔,立意良善,但實際的成效卻適得其反。此因,本來無力買房的年輕人受此激勵,大舉投入房地產,據資料顯示,至今年9月底已幫助8 萬餘戶成家,核貸金額達6421餘億元。

其實,新青安推出之際,房價已有疲軟跡象,卻在上述強力買盤推升下,出現噴出走勢。尤有甚者,以往房價上漲只在都會的蛋黃區、蛋白區,買不起房的人,猶有周邊的重畫區可以選擇。

但新青安買盤,加上業者大力炒作台積電投資設廠效應,竟然對房價產生點石成金的效果。漲勢延伸為全國性,這幾年來許多偏遠地區甚至有數倍漲幅,以往一坪十幾萬竟漲至一坪三、四十萬,
造成一個殘酷的現象,原本在都會買不起房子的人,到重畫區一樣只能望屋興嘆。

這樣漲勢,新青安是驅動要素。諷刺的是,房價狂飆,使得一千萬貸款變得微不足道。而建商開始規畫小宅,以製造低總價的假相,但因公設比愈來愈高,二十坪的房子扣除公設,大約只剩下十二坪,如此狹小空間即便要構築夫妻兩人的幸福空間都不可得。

高房價阻斷沒有家世背景的年輕人向上之路,「居住正義」因此成為吸引年輕人的動人口號。可悲的是,柯文哲的房地產政治學包含兩個面向︰一方面,大罵財團用刀叉吃人肉,塑造自己是居住正義的代言人;另一方面,暗中與建商往來密切,在招待所、豪宅歡唱,一起吃人肉。

總之,房地產政治學可視為部分政治人物的生死門。楊金龍充滿對弱勢及可能引爆金融風暴的關懷與憂心,但能否過得了建商的十八銅人陣,卻是重大考驗;至於,那位口口聲聲居住正義的柯文哲已被揭穿真面目,能不能安然走出牢獄,看來並不樂觀。

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