越南65%購屋者願為ESG標準住宅多付5–10%
越南建築部近期表示，政府正積極推動ESG標準的落實，特別是在建築與城市發展領域。專家指出，這已成為不可逆轉的全球趨勢，並呼籲應盡快建立完善政策與財務支持機制，以促進永續建築轉型。
越南建築部科學、技術與環境司副司長阮功盛（Nguyễn Công Thịnh）指出，部門當前負責制定ESG相關標準、政策，涵蓋永續建築、能源效率與資源管理。ESG正快速成為外資進入越南房地產市場的首要考量，其中「綠色認證」已被視為租購的重要門檻。
根據2023年UOB商業展望報告，在對東協與中國超過4,000家中小企業調查中，94%的越南企業認同永續發展的重要性，51%已開始實施ESG措施，越南與泰國並列區域領先。
銀行與房地產行業ESG落實領先
根據2024年越南企業發展局調查數據，金融與房地產業是目前在制定並執行ESG策略方面的領頭羊，有19%的企業已展開相關行動，遠超第二名的交通運輸業（7%）。越南政策與戰略研究院副院長阮和剛（Nguyễn Hoa Cương）表示，這反映出企業在永續轉型中的主動性。
購屋者願意為ESG住宅多付費 項目價值同步上升
CBRE越南調查顯示，高達65%胡志明市購屋者願為符合ESG標準的房產多支付5–10%價格。此類項目不僅資產價值可增加10–15%，還有助吸引國際資金、提升企業品牌形象。
專家強調，房地產項目壽命動輒數十年，若未自設計、施工至營運階段導入ESG思維，未來將難以符合國際綠色轉型需求。
現行政策缺位 房地產ESG實踐仍面挑戰
儘管企業對ESG認知日益明確，然而實務上仍受限於政策真空與缺乏標準。目前越南尚無針對房地產業的ESG國家指標，使金融機構無法準確識別真正符合標準的項目，導致貸款與優惠政策難以落地。
此外，綠色貸款、稅賦減免或行政簡化等政策尚未落實，企業在推動綠色建案過程中仍面臨資金與流程困難。
私人資金潛力巨大 需建立明確ESG機制
根據國際金融公司（IFC）估算，至2030年，越南需投入約7,530億美元發展氣候適應型基礎建設與城市項目。其中大部分資金可來自民間，前提是建立清晰的ESG框架與激勵機制。
FiinGroup永續金融服務部門主管阮松英表示，目前市場尚未出現專屬「綠色信貸」產品，而這正是最具潛力的區塊，因其可提供資產擔保、標準量測與綠債合規條件。
VGBC建議：建立ESG國家標準與綠色金融產品
越南綠建築委員會（VGBC）借鏡澳洲經驗，指出該國成功實施ESG來自三大支柱：政府制定法規與審批依據、銀行導入績效掛鉤信貸方案、國際投資人以ESG為投資指標。VGBC建議越南應：制定房地產專屬的ESG國家指標；發展與ESG連動的金融產品以及建立公開透明的數據體系。
