近期央行祭出史上最嚴厲打房，但台南房價漲勢持續，今年第三季漲幅仍有1.7%，部分熱點區域的新屋成交價，甚至出現史無前例的5字頭，直逼北部重劃區均價。究其原因除了半導體話題火熱帶動炒作，台南至今沒有完工社會住宅，難以抑制房價漲幅。
目前台南規劃的社會住宅號稱1萬戶，其中有2千戶左右是由台南市政府興辦，另外8千多戶則是由內政部興辦與規劃，但其中沒有一戶完工，市府至今也沒有公布入住的條件與收費基準。最有可能在今年完工的社會住宅，則是由建商聯上集團所興建，預計今年底交屋南市府110戶只租不售的社宅。
近幾年民眾看到台南房價從1字頭成長到4字頭，但社宅卻一戶都未完工，究其原因可能是起步太晚。當其他縣市在2016年前後陸續規劃興建社宅時，台南卻遲至2021年才動工。
根據南市府公布的資訊，2021年5月才開工第一戶社宅「宜居小東」379戶，由前台北市都發局長林洲民的事務所進行設計。這棟位於台南鐵路地下化旁的社宅，又因為工程施作時挖掘到古蹟，導致完工日程一再延宕，直到2025年才有機會交屋。
經統計，台南房價已連續23季上漲，AMD與台積電擴廠，更帶動上漲話題。過去賴清德擔任市長時未興建社宅，曾有綠營支持者護航台南房價低，蓋社宅不如媒合空屋出租。如今賴清德總統已多次宣示打擊炒房，興建社宅已成為不容質疑的政策，如何加速完工抑制漲幅，將是未來最大挑戰。
